ペットと住んでいる賃貸の原状回復にどれくらいの費用がかかるのか心配ですか?

部屋を引っ越す際に、ペットが引っかいた傷やペットの臭いのクリーニングは問題になるのか気になりますよね。

実際に原状回復工事の費用で大家さんから50万円を請求されたというケースもあります。

しかし、正しい知識を持って交渉したり、自分で業者を探すことによって原状回復工事の費用を少なく抑えることも可能です。

この記事では、原状回復にかかる正しい知識と費用相場についてご説明します。

原状回復の費用について安心して対処できるように、ぜひとも参考にしてください。

１．ペット可能な物件の場合の原状回復にかかる費用相場について

ペット可の物件で、原状回復にかかる費用は、部屋の状況により金額に差は出るものの、1Kでおよそ5万円～30万円ほどです。

その具体的な内容には、壁紙の張り替え、柱の修繕、フローリングの張り替え、消臭・脱臭などがあります。

それでは、それぞれの箇所の原状回復費用をお伝えしていきますね。

（１）壁紙の張り替え費用

まず、壁紙の張り替えの費用は、1㎡あたり800円〜1,000円ほどです。

破損した範囲が広いほど費用も上がる仕組みと言えます。しかし、ペットを飼った場合、排泄物のアンモニア臭が壁につくことから、全ての壁紙を張り替えることが多く、1部屋につき約3万5,000円程度が相場と言えるでしょう。

（２）柱の修繕費用

次に、柱の修繕の費用は、1本あたり1万円〜6万円ほどです。

猫を飼っている場合、爪とぎ跡が柱に残っていることもあるため、部分的に補修することになります。

傷の度合いによっては、6万円に近い請求が発生する可能性があるでしょう。

（３）フローリングの張り替え費用

フローリングに傷がついていて、張り替えが必要になった場合には、1㎡あたり8,000～1万5,000円ほどの費用がかかります。

部屋の広さ（畳数）を基準とした時のおおよその張替え費用の相場は以下の通りです。

施工方法や床材によって金額が変動したり、傷がついた範囲によっては高額になったりすることも予想されるので、注意しましょう。

（４）消臭・脱臭に関する費用

ペットの臭いが残ってしまっている場合には、専用の脱臭器を使って脱臭を行います。

脱臭にかかる費用は一般的に3万円〜20万円ほどになります。

部屋の広さや、マーキング行為による臭いの強さによっては、費用が高額になることもあるので心得ておきましょう。

２．原状回復費用はどこまで借主が負担する？

借主が負担する原状回復費用は、「借主が自らの過失で汚したり破損させたりしたもの」について発生します。

一方で、経年劣化によって修繕が必要になったものについては、借主は負担しなくてもよいです。

ここからは、借主が負担する費用と借主が負担しなくてもよい費用について、具体的にお話していきます。

借主が負担する原状回復費用

借主が負担する原状回復費用は、借主が自らの過失で汚したり破損させたりしたものについて発生します。

これは法律で定められており、賃貸を借りた際には守らなくてはならないルールです。借主が負担する原状回復費用は、次のようなものがあります。

• ペットによる壁、柱、フローリングの損傷・臭い
• 飲み物をこぼしてできたシミ・カビ
• 窓やドアを開けっ放しにしたことで、雨が吹き込んでできた色落ちやシミ

つまり、基本的にペットによる部屋の損傷・臭いは、借主の過失となり、原状回復費用は借主負担となります。

借主が負担しなくても良い費用

借主が負担しなくても良い費用は、経年劣化による修繕に必要なものです。これについても、法律で定められています。

例えば、壁や柱、フローリングは時間の経過とともに傷んでいくものです。

つまり、借主が自然に生活をしてできたフローリングの傷や汚れの修繕費は、借主が負担する必要のない原状回復費用です。

具体的には、次のようなものがあります。

• 経年劣化によるフローリングの色あせ、剥がれ
• 借主の入居前からあった傷や汚れ
• 建物の劣化による雨漏りや日照りによってできたシミやカビ

ペットによる壁、柱、フローリングなどの損傷があったとしても、経年劣化による修繕が必要であると認められた場合には、原状回復費用の全てが借主負担であるとは言いきれません。

経年劣化による修繕かどうかという点は、大家との交渉の余地があるでしょう。

３．ペットの原状回復費用に火災保険は使える？

次に、部屋の原状回復に火災保険は使えるのかという点も確認しておきましょう。

結論から言うと、ペットによる部屋の破損の原状回復に、火災保険はほとんど使えないのが現状です。

なぜなら、火災保険は「偶発的な事故」を補償するものだからです。

しかし、原因によっては火災保険が適応されたり、契約している火災保険に個人賠償責任特約がついている場合は補償されたりすることもあります。

ここからは、火災保険が適応された事例も含め、火災保険について詳しくお話していきますね。

火災保険を使えるのは「偶発的な事故」のみ

火災保険は「偶発的な事故」にのみ適応されます。ペットは日常的に部屋を破損・汚損する可能性があるため、補償対象にならないことが多いのです。
 
具体的には、すり傷、かき傷、汚損などが火災保険の補償外になります。ペットに家具の端をかじられたり、床を傷つけられたりすることがこれにあたると言えるでしょう。

ここからは、ペットによる破損・汚損があり、保険会社に連絡したけれど、火災保険が適用されなかった例を紹介します。

＜事例1＞

飼っていた犬が雷に驚き、壁をひっかいて傷がついてしまった。保険会社に連絡すると、犬を室内で飼っている場合、床や壁を傷つけられることは考えられるため、保険金を支払うことはできないと言われた。

＜事例2＞

犬が椅子をかじって傷がついてしまった。保険会社に相談すると、この事例はよく起こりうることで、保険金は払えないと言われた。

このように、飼い主にとっては不測の出来事のように思えても、ペットによる部屋の破損・汚損は予測できることとみなされ、火災保険が適用されないことが多いのです。

ペットの破損で火災保険が適用されるケース事例

次に、ペットの破損で火災保険が適応されるものには、ペットが原因で火災が起きたケースが当てはまります。その理由は、ペットが火事を起こすのは故意ではないからです。

製品評価技術基盤機構（NITE）は、ペットにより火災が発生した事例を以下のように報告しています。 

• 猫がIH調理器のスイッチに触れ、製品やその周辺が燃えてしまった。
• 犬が電化製品の電源コードを噛んで、火災が発生してしまった。

この場合はペットが原因の火災であるため、火災保険が適応される場合があります。

また、ペットが他人や他人の所有物に損害を与えてしまった場合には、火災保険の個人賠償責任特約というものを使うことができます。

例えば、賃貸のマンションで、飼っている猫が蛇口をひねって水を出っ放しにし、床にあふれた水が階下の部屋まで漏れて、階下の住人から損害賠償を請求されたという事例があります。

この事例では火災保険に個人賠償責任特約を契約していたので、損害賠償金額を払うことができたそうです。似たケースが必ずしも補償されるとは限りませんが、参考にしてみてくださいね。

偶発的な事故でも都度の請求が必要

火災保険の基本的なシステムですが、偶発的な事故でも保険金の請求はその都度する必要があります。

なぜなら、保険会社は事故当時の状況を詳しく知った上で、保険金の支払いの可否を判断するためです。

例えば、退去時にまとめて申請すればよいと思っていたり、火災保険は火事になった時の保険だと思っていて、自費で直してしまったりして、補償してもらえなかったケースはとても多いそうです。

火災保険は、火災のみならず住宅に起こる様々な損害を補償する保険なので、偶発的な事故が起きた際には必ず保険会社にすぐに連絡し、保険金を申請するようにしましょう。

すぐに部屋を直しておくことで、退去時の原状回復費用を抑えることもできますね。

火災保険の契約事項の確認も必要

火災保険の契約事項を確認することも非常に重要です。なぜなら、火災保険の補償内容には「破損・汚損」が含まれていない場合があるからです。
 
特に、ペットを飼っている人や子どもがいる人は、破損や汚損を起こすような動きをすることを予想して、火災保険の補償内容をしっかり確認する必要があると言えます。

例えば、ペットが雷に驚き暴れ、家具を倒してしまった場合、家財を補償対象にしていれば、偶発的な事故として火災保険で補償できることもあるでしょう。
 
このように「破損・汚損」が含まれている火災保険に加入していれば、保険金で損害を補償できるかもしれません。

特にペットや子どもと一緒に暮らしている人は、火災保険の契約内容の見直しを検討してみてください。

４．ペット可物件で高額な原状回復費用を請求されたらどうする？

ペット可物件で高額な原状回復費用を請求されたら、請求額の見直し・交渉をしましょう。

賃主の中には詳細な見積もりを出さずに、請求書のサインを求めてくる人もいるので、その際にはきちんと詳細な見積もりをもらい、金額の妥当性の見直し・交渉する必要があります。

ここからは、原状回復費用の請求の見直し・交渉の手順を説明していきますね。

請求金額が妥当なのかを見直す

まずは、大家さんからもらった請求書の明細を見て、一般的な相場に大きな差がないかを確認しましょう。

明細書の記載があいまいだったら、明細を説明してもらいましょう。

それでも納得感がない場合は、自分で業者を探し、部屋の原状回復の見積もりを取ることで、請求金額の妥当性を測ることができます。

他の業者の見積もりを取ることで、部屋の原状回復の相場感を把握し、実際の請求書と比べて不自然な点がないかを確かめることができるからです。

例えば、素人にはなかなか判断が難しい損傷箇所について、プロの意見を聞くことで、正しい判断基準を知り、高額な請求書と比べてみることができます。

このように、大家さんが提示する請求額を鵜呑みにしてサインする前に、事前に自分で調べてみることが大切です。

契約内容を見返して交渉を行う

妥当な金額感を把握できたら、費用負担についての交渉もできないのかを考えてみてください。

繰り返しになりますが、経年劣化による修繕は貸主の負担になります。

借主がすべて費用を負担する訳ではないことや相場を超えた請求箇所なども踏まえて、請求に納得ができない部分を具体的に指摘していきましょう。

貸主から高額な原状回復費を請求されると、穏便に済ませるためにすぐに請求書にサインしてしまう人もいるかもしれませんが、納得いかない部分は貸主と話し合うことが大切です。

５．ペット不可物件で高額な原状回復費用が不安な方へ

ペット不可物件に住んでいて内緒でペットを飼っている方は、退去の前に原状回復の業者に相談しておくと安心でしょう。

退去時に、ペットを飼っていたことが発覚してトラブルになることも少なくありません。その結果として高額の原状回復費用を請求されるケースもあります。

そのようなケースでも、相場をしっかりと知っておき、こちらで業者を用意することができる状態ですと、前向きに話が進みやすいです。

業者に相談する場合も、見積もりは無料のところが多いです。退去時の費用について不安な場合は、気軽に業者に相談してみることをおすすめします。

また、業者は適当に選んでしまうと不当に高い請求をされたり、作業が中途半端に終わってしまうこともあります。

業者の選び方については、以下の記事でより詳しくまとめているので併せてご確認ください。

特殊清掃業者を選ぶときの３つのポイントとは？ 注意点とメリットも紹介！

６．【地域別】原状回復工事ができる清掃業者おすすめ9選

原状回復工事ができる9つのおすすめ清掃業者があります。

• 関東・甲信越エリア：ブルークリーン
• 関西エリア：株式会社サンエーレシアス
• 東海エリア：株式会社ウラシコ
• 九州エリア：リフォームのサンズ
• 東北エリア：クヨカサービス
• 中国エリア：有限会社フジワラプランニング
• 四国エリア：株式会社クリーンフォレスト
• 北陸エリア：株式会社北陸遺品整理
• 北海道エリア：株式会社西建

各業者によってそれぞれに特色があるので、業者を比較すればその違いが見えてくるでしょう。

それぞれの業者を詳しく見ていきます。

【関東・甲信越エリア】ブルークリーン

ブルークリーンは、東京大田区にある清掃業者で即日対応も可能です。

365日24時間年中無休で対応しています。

ブルークリーンの概要は以下の通りです。

• 電話番号：0066-9801-0500889（9:00～19:00）
• 住所：東京都大田区萩中1-6-10フェニックス糀谷1F
• 営業時間：365日24時間
• 公式サイト：https://www.recovery-aoao.jp/partners/890

年中無休で対応しているので、業者の利用を近隣の人に知られたくない場合、早朝や深夜に作業を依頼することも可能です。

特殊清掃のプロが清掃から脱臭作業、原状回復まで現状に応じて最適な作業を実施します。

見積もりも最短10分とスピーディー。

ブルークリーンは即日対応も可能なので、依頼したらすぐに作業してほしい人におすすめです。

【関西エリア】株式会社サンエーレシアス

株式会社サンエーレシアスは大阪にある業者で、賃貸物件や賃貸マンションなどの原状回復工事を専門に行っています。

大阪で原状回復工事業者を探している人におすすめです。

株式会社サンエーレシアスの概要を見ていきます。

• 電話番号：06-6147-6273
• 住所：大阪市此花区梅香1-12-12
• 許可証：大阪府知事許可　第140824号
• 公式サイト：https://s-recias.jp/

株式会社サンエーレシアスはリピート率が95％もあり、多くの利用者に高い評価をされていることが分かります。

金額も大切ですが仕事の正確さも大切と考えている業者のため、工事中に何か不具合が見つかっても見積もり以上の費用請求はありません。

関西エリアで仕事の質が高い業者に依頼したいなら株式会社サンエーレシアスがおすすめです。

【東海エリア】株式会社ウラシコ

株式会社ウラシコは、適正価格で対応する名古屋市にある業者です。

利用者目線で細分化した見やすい見積書を作成します。

株式会社ウラシコの概要は以下の通りです。

• 電話番号：052-655-4146
• 住所：愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目617番地
• 営業時間：年中無休（※年末年始除く）
• 事務所対応時間：7:00〜21:00
• 許可証：建設業許可内装仕上工事108778号・産業廃棄物収集運搬02300163377号・古物商許可証541212111900号
• 公式サイト：https://urashico2.com/

株式会社ウラシコは、年間1,500件～2,000件の現場を対応してきた実績があります。

経験豊富な職人が見積もりから作業完了まで一貫して担当するので、中間マージンが発生しません。

仕事の質が良くいい加減な作業はないので、安心して利用できるでしょう。

株式会社ウラシコは、適正価格で利用したい人におすすめできる業者です。

【九州エリア】リフォームのサンズ

リフォームのサンズは、福岡市にあるマンション・アパートのリフォーム、原状回復工事を得意としている業者です。

賃貸の原状回復工事から中古マンションリノベーションまで対応できます。

リフォームのサンズの概要は以下の通りです。

• 電話番号：0120-396-906
• 住所：福岡県福岡市南区高宮3-22-25-101
• 営業時間：9:30～17:30
• 定休日：日曜・祝日
• 許可証：建設業許可：福岡県知事許可（般-3）第114261号・宅地建物取引業：福岡県知事（5）第14022号・古物商許可：第901081410008号
• 公式サイト：https://www.e-refo.com/index.html

リフォームのサンズは、連絡をすると24時間以内に返信があります。

LINEから相談や見積もりを取ることも可能です。

リフォームのサンズを利用すると、後から高額な請求をされることもありません。

【東北エリア】クヨカサービス

クヨカサービスは、柔軟な対応が可能な業者です。

部屋全体のリフォームから一部分だけのリフォームにも対応しています。

クヨカサービスの概要は以下の通りです。

• 電話番号：0120-505-777（9:00~20:00）
• 住所：宮城県仙台市若林区沖野2丁目10-64
• 営業時間：年中無休
• 公式サイト：https://cyoka-s.com/services/06/

賃貸物件で人が亡くなっていた場合、住める状態に原状回復するためリフォームが必要です。

クヨカサービスは、清掃から原状回復リフォームまで対応しているので、すべての作業を一貫して任せられます。

利用者の要望に応じた作業も可能なので、柔軟に対応してくれる業者を探している人にクヨカサービスはおすすすめです。

【中国エリア】有限会社フジワラプランニング

有限会社フジワラプランニングは、岡山市にある業者で、原状回復工事からハウスクリーニングまで一貫して対応できます。

中間の業者を挟まないので、手間やコストの削減が可能です。

有限会社フジワラプランニングの概要を見ていきます。

• 電話番号：086-201-0744（9:00～18:00）
• 住所：岡山県岡山市北区奥田南町1-52-1
• 許可証：建設業許可　岡山県知事（般-1）第24546号
• 公式サイト：https://www.fujiwara-pl.com/recovery/

有限会社フジワラプランニングは地域密着型なので、柔軟な対応もできます。

予算内に済ませたい、一部分だけの工事などの要望にも応えてくれるのです。

有限会社フジワラプランニングは、地域密着ならではサービスを期待している人におすすめできます。

【四国エリア】株式会社クリーンフォレスト

株式会社クリーンフォレストは、四国全域に対応しています。

地域密着型でハウスクリーニング、家屋の解体など幅広い作業を年中無休で行っている業者です。

株式会社クリーンフォレストの概要を見ていきます。

• 電話番号：0120-905-734
• 住所：愛媛県四国中央市川之江町余木120番地
• 営業時間：8:00～20:00
• 公式サイト：https://m-ihinseiri.jp/partners/681/

株式会社クリーンフォレストは、現地視察の上で見積り提示してくれます。

作業後に見積もり以上の金額を請求されることはないので安心してご利用ください。

見積もり後の追加料金なしで利用したいなら株式会社クリーンフォレストが良いでしょう。

【北陸エリア】株式会社北陸遺品整理

株式会社北陸遺品整理は、状況に合わせた原状回復工事を行っている業者です。

汚染されてしまっている賃貸物件も何事もなかったかのような状態に仕上げてくれます。

株式会社北陸遺品整理の概要は以下の通りです。

• 電話番号：0776-76-3268
• 住所：福井県福井市石盛1丁目509番地
• 公式サイト：https://hokuriku-ihin.com/restoration/

株式会社北陸遺品整理は、多くの資格を持つ社員が在籍しているので信頼できます。

周囲の人に知られずに作業を行うことも可能なうえ、引っ越し作業にも対応。

豊富な経験と知識がある業者を希望しているなら、株式会社北陸遺品整理が良いです。

【北海道エリア】株式会社西建

株式会社西建は、札幌市にある業者です。

札幌市近郊のアパートやマンションの原状回復工事に対応しています。

株式会社西建の概要は以下の通りです。

• 電話番号：011-299-2576（9:00～17:00）
• 住所：北海道札幌市北区屯田６条３丁目６-６
• 公式サイト：https://www.sapporo-nishiken.com/

株式会社西建は、今までに10,000件以上の業務実績があります。

利用者の満足向上のため迅速な見積もり、丁寧な施工を実施。

株式会社西建は幅広い作業に対応しているので、原状回復工事を一貫して頼みたいという人におすすめです

７．原状回復工事の業者をお探しならAOAOをご活用ください

AOAOは、あなたが抱えている悩みを解決できる約900社の優良な原状回復業者と出会えるようにサポートします。

業者の中には専門知識や技術を持たない業者や、相場よりもかなり高額な料金を請求する悪徳業者がいるのは事実です。

そんな業者に依頼してしまい、部屋を元通りにできなかったり、余計な料金を取られることが無いように、AOAOでは厳選した優良業者を紹介しています。

紹介している業者は都道府県別に複数紹介できるので、相見積もりを取ることも簡単です。

まずは、AOAOの「業者かんたん検索」から相談する業者を調べてみてください。

ペットを飼っていた賃貸物件の原状回復についてよくある質問

最後に、ペットを飼っていた物件の原状回復についてよくある質問をまとめました。

何かわからないことがあれば、こちらをチェックしてみてください。

質問１．猫のうんこの臭い対策が知りたい！

猫のうんこの臭いを抑える2つの対策があります。

• 便臭が抑えられる餌に変更する
• トイレで排泄が出来る環境を作る

下記の記事で、詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

猫のうんこの臭いは消せる？飼い主ができる対策やおすすめの方法を紹介

質問２．猫のおしっこのアンモニア臭が強いのはなぜ？

猫のおしっこのアンモニア臭が強い理由は「フェリニン」という成分が原因です。

「フェリニン」は体外でチオールという成分に変化すると、強い臭いを発します。

詳細については以下の記事で詳しく解説しているので、併せてご確認ください。

猫のアンモニア臭は消せます！臭いがきつすぎるなら業者に任せよう！

質問３．ベランダに来るハトの対策が知りたい！

ベランダに来るハト対策は4つあります。

• ベランダに物を置かない
• ベランダの手すりや窓枠に忌避剤を撒く
• ハトが立つ場所に剣山を設置する
• 防鳥ネットを設置する

詳しくは、下記の記事で紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。

ベランダに来るハト対策を紹介！フンの掃除方法や業者への依頼方法も解説

質問４．フローリングについた犬のおしっこ臭を消す方法が知りたい！

犬のおしっこ臭は以下の方法で消せます。

• 犬のおしっこ用の洗剤を使う
• 犬のおしっこ用の消臭スプレーをかける
• 水にクエン酸を溶かしたスプレーをかける
• 清掃業者に消臭を依頼する

下記の記事で、詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

フローリングについた犬のおしっこの臭いはどう消す？予防方法と臭いが取れない時の掃除方法

質問５．ペット不可物件で猫を飼っているのがバレたらどうなる？

バレてしまった場合には、基本的には原状回復にかかる費用を支払う義務が発生します。

詳細については以下の記事で詳しく解説しているので、併せてご確認ください。

ペット不可の賃貸物件で猫を飼っていると退去費用が高額になる..？正しい費用相場を解説

質問６．賃貸におけるフローリングの張り替え費用の相場はどれくらい？

フローリングの張替え費用の相場は以下の通りです。

• 4畳：80,000円～120,000円
• 6畳：100,000円～170,000円
• 8畳：120,0000円～200,000円
• 10畳：140,000円～250,000円

詳しくは、下記の記事で紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。

賃貸のフローリング張り替え費用はどれくらい？全面張替の相場や高額請求への対応方法も解説

まとめ

ペット可の物件で部屋の原状回復にかかる費用は、その損傷具合ににより金額に差は出るものの、およそ1Kで10万円～30万円ほどです。

そして、ペットによる部屋の破損の原状回復に、火災保険はほとんど使えないと考えておく方が良いです。しかし、貸主との交渉を通じて、費用を負担してもらうことや、金額に妥当性がない部分を指摘することで費用を抑えることもできます。

可愛いペットと一緒に暮らしている方に、今回お話しした部屋の原状回復費用と火災保険適応の可否についての内容が、少しでも役に立てば良いと思っています。